Planeconomie & Vastgoedrecht

Eindejaarsgekte voor de planeconoom!

dinsdag 9 december 2025

Eindejaarsdrukte. Een woord dat in deze maand volop van toepassing is in onze agenda. Vieringen, familiebijeenkomsten, volle winkels etc. Maar ook in ons werk als planeconoom hebben we er mee te maken. We gaan naar het einde van het jaar en de gemeenteraadsverkiezingen komen er aan, waardoor er nog een aantal zaken moet worden afgerond. Maar ik signaleer ook een bijzonder fenomeen dat dit jaar bijdraagt aan de eindejaarsdrukte van de planeconoom: het einde van ‘TAM-IMRO’.

Verandering in de wet

Op 1 januari 2026 houdt de TAM-IMRO op te bestaan. TAM-IMRO houdt in dat we de regels van een omgevingsplan technisch verwerken op de ouderwetse manier. We gaan vanaf 1 januari verder op het digitaliseringsspoor.  Aangezien we nog niet 100% zeker weten of het allemaal goed werkt worden allerlei plannen nu in procedure gebracht; dan kunnen we nog op de oude manier verder. Bijgevolg vinden velen dat ook de financiën zeker moeten zijn gesteld. Daar hebben we het maar druk mee. Het einde van TAM-IRO heeft ook een belangrijk positief effect: het helpt om te versnellen. Er worden meer overeenkomsten gesloten tussen gemeenten en marktpartijen. En mocht het niet lukken dan komen de  kostenverhaalsregels in het omgevingsplan. Onder druk wordt alles vloeibaar. Kortom, voor planeconomen is het extra druk. 

Side-effect

Een belangrijk side-effect van het samenvallen van het ter visie gaan van de plannen en de gemeenteraadsverkiezingen is een korte periode van rust. Tot aan de vaststelling van de plannen is het even iets rustiger. Dat zal na de verkiezingen zijn. Inherent aan gemeenteraadsverkiezingen is dat we de laatste 2 á 3 maanden tot die tijd toch al niet zo heel veel doen: men wil wachten op de nieuwe samenstelling van de raad. Gelukkig hebben we komend jaar, met dank aan TAM-IRO, maar één i.p.v. twee periodes dat er niet zo veel gebeurd.

Lessons learned

We hebben steeds de tranches van de Wbi-subsidies gehad. Ook dat heeft vooral tot versnelling van de afspraken geleid. Sneller gebouwd is er overigens niet.[1] Door de Raad van State procedures, beschermde diersoorten enz. duurt het nog steeds even lang. Wel is, als het goed is, de betaalbaarheid beter geregeld. Bij projecten waar ik betrokken ben is dat zo. Ik hoop dat dit bij veel projecten het geval is. Het zou mooi zijn als deze winst, die nu door de gang van zaken mogelijk is, ook genomen kan worden. Al is dit natuurlijk geen gevolg van het wisselen van procedure, maar van het woon- en grondbeleid.   

Wens

Zouden we wellicht toch af en toe een systeemwissel moeten hebben? Want behalve drukte heeft het ook voordelen: we hebben in ieder geval eerder een contract of het kostenverhaal is eerder duidelijk. En wellicht kan dit voortaan drie maanden voor de gemeenteraadsverkiezingen plaats vinden?     

Voor nu wens ik jullie succes met de afronding van het jaar en voor straks prettige feestdagen,

Nico Harkes

 

[1] https://www.rekenkamer.nl/actueel/nieuws/2025/09/30/twijfelachtig-of-woningbouwimpuls-leidt-tot-meer-en-snellere-woningbouw

 

naar nieuwsoverzicht