- Opleidingsaanbod
- Planeconomie & Vastgoedrecht
- Duurzame gebiedsontwikkeling
- Bodem
- Asset Management Gemeentelijk Vastgoed
- Woningcorporaties
- Incompany Trainingen
- Losse masterclasses
- Nieuws
- Scobe Academy
- Contact en route
Woningcorporaties
Projectsteun bij tekort investeringsruimte, gaat het in Waddinxveen gebeuren?
dinsdag 11 maart 2025
In sommige regio’s hebben corporaties moeite met de realisatie van de opgaven voor 2035 bij de nieuwbouw en verduurzaming. Ze hebben dan binnenkort onvoldoende financiële middelen. In een beperkt aantal regio’s zal daarom landelijke samenwerking nodig zijn om de opgaven volledig te kunnen realiseren en de tekorten op te vangen.
Krappe capaciteit corporaties
Voorbeelden van een krappe investeringscapaciteit van corporaties in de gemeente Waddinxveen en woondealregio Midden-Holland. Zo heeft woningcorporatie Woonpartners Midden-Holland, de enige corporatie in Waddinxveen, over twee jaar geen geld meer voor de bouw van de beoogde elfhonderd sociale en betaalbare huurwoningen. Regio’s met de grootste financiële tekorten zijn de Metropoolregio Amsterdam, de regio Utrecht (U16), de regio Groningen-Assen en de Regio Eemsdelta. De woningcorporaties in deze regio’s lopen eerder tegen hun financiële grenzen aan dan woningcorporaties in andere regio’s.
Regio’s springen bij
Minister Keijzer ziet wel mogelijkheden voor financiële hulp. Deze komt dan niet van het Rijk maar van andere woondealregio’s. De “naastgelegen” woondealregio’s als Haaglanden en Rotterdam beschikken bijvoorbeeld wel over een grote investeringscapaciteit. En: ”Ook op provinciaal niveau wordt ‘solidariteit’ verwacht.” Het uitgangspunt van de minister is: “Het ligt voor de hand dat corporaties elkaar benaderen en een brede solidariteitsverkenning doen voordat zij via projectsteun een beroep doen op de hele sector. Mocht onderlinge solidariteit het tekort niet (volledig) wegnemen, dan kan het instrument van projectsteun worden ingezet.”
Projectsteun
Projectsteun is een instrument uit de Woningwet waarmee - op verzoek van een corporatie en voor specifieke projecten - geld opgehaald kan worden bij alle corporaties in de sector. Het is volgens de minister te vroeg om te concluderen dat projectsteun in Waddinxveen en Midden-Holland moet worden ingezet. Dat beoordeelt ze pas nadat solidariteit buiten de woondealregio om verkend is. Projectsteun is pas aan de orde als blijkt:
- dat regionale solidariteit niet voor een (volledige) oplossing zorgt;
- de aanvrager onvoldoende investeringscapaciteit heeft om de volkshuisvestelijke opgaven te realiseren;
- de projecten waarvoor projectsteun wordt aangevraagd bijdragen aan het volkshuisvestingsbeleid van de gemeente.
Voorwaarden aanvragen projectsteun
Een projectsteunaanvraag gaat volgens de minister gepaard met:
- informatie over het project;
- zienswijzen van verschillende partijen die ondersteunen dat een projectsteunaanvraag nuttig en noodzakelijk is;
- inzicht in dat onderlinge solidariteit geen oplossing is.
Wijziging: vrijwillige steun
De minister wil onderlinge solidariteit ook aantrekkelijker maken. Daarom wil ze in de voorziene wijziging van het instrument projectsteun, ook een vorm van vrijwillige onderlinge projectsteun mogelijk maken. “Hierdoor wordt het fiscaal aantrekkelijker om financiële middelen aan een woningcorporatie met onvoldoende middelen over te dragen.” Deze wijziging wordt naar verwachting in april ter internetconsultatie aangeboden
Bron
De inhoud van dit artikel is gebaseerd op antwoorden van Kamervragen over de beperkte investeringscapaciteit van woningcorporaties in Waddinxveen en Midden-Holland (vergaderjaar 2024–2025; Aanhangsel van de Handelingen, nummer 1407, dd. 24 februari 2025).
