Woningcorporaties

Meer aanbod huurwoningen bij strengere toezicht goed huurderschap

donderdag 13 februari 2025

Woningcorporaties kunnen vandaag al meer mensen aan een huis helpen, zonder extra bakstenen te stapelen. Door scherper op te treden tegen crimineel gedrag en langdurige leegstand bij verblijf in het buitenland, komt er sneller woonruimte vrij voor woningzoekenden. In dit artikel verkennen we hoe deze twee maatregelen bijdragen aan een efficiënter gebruik van de bestaande woningvoorraad.

      1. Handhaving goed huurderschap

Het komt voor dat corporaties van een huurder af willen, omdat de huurder:

  • voor overlast in de wijk zorgt;
  • zich niet aan de huurvoorwaarden houdt;
  • door crimineel gedrag zelfs een risico voor de buurt vormt. Signalen hiervoor zijn bijvoorbeeld overvolle brievenbussen, personen die met grote tassen in/uit de woning lopen of opvallend dure's auto's in de straat.

Door de woningnood zetten deze woningcorporaties momenteel strenger in op een goed huurderschap, oftewel: ze willen dat je je als een goede huurder gedraagt. Meer andere woorden: dat je je woning en eventuele tuin goed moet onderhouden. Houd je je niet aan de (strengere) regels, dan kan de verhuurder ingrijpen. De corporaties zijn immers de eigenaar van de woning.

      2. De woning is het hoofdverblijf

Je moet in je huis wonen, is een voor de hand liggende regel. Toch komt het regelmatig voor dat de huurder (lange tijd) niet in de woning vertoeft, maar het huis (illegaal) heeft onderverhuurd. Zo verbleef een huurder van de wooncorporatie ‘Eigen Haard’ in Amsterdam al twee jaar in Bangladesh, toen werd ingegrepen naar aanleiding van een anonieme tip.[1]

Werd er voorheen vaak lang gepraat om tot een oplossing te komen, nu komt de rechter sneller in beeld. "We zijn duidelijk wat binnen redelijke grenzen mogelijk is om tot een oplossing te komen. Maar we gaan het niet tot in het oneindige rekken. Komen we er met een huurder niet uit, dan vragen we de rechter om uitspraak te doen. Woningzoekenden die zich wél aan afspraken houden bij het vinden van een woning worden anders onevenredig benadeeld,” zegt een vertegenwoordiger van de corporatie Ymere uit de gemeente Almere. [2]

Cijfers
Het strenge(re) beleid van de woningbouwcorporaties heeft inmiddels wel resultaat gehad:

  • Het afgelopen jaar kwamen 275 woningen van Ymere vrij vanwege woonfraude, zoals onderverhuur of criminele activiteiten.
  • Woningcorporaties hebben vorig jaar in Amsterdam in 654 gevallen huurovereenkomsten ontbonden vanwege onrechtmatig gebruik meestal (372 keer) vanwege onderhuur.

[1] Sociale huurwoning ontnomen na langdurig verblijf in buitenland | NUL20

[2] Omroep Flevoland - Nieuws - Je huis kwijtraken door crimineel gedrag of overlast; woningcorporaties worden strenger

naar nieuwsoverzicht