De Jonge koppelt huurverhoging aan lonen: hoe zit het met de scheefwoners?

Middenhuur

Voor wat betreft de middenhuur valt het effect van de maatregel van De Jonge waarschijnlijk nog wel mee. Een groot aantal corporaties heeft de afgelopen jaren haar verantwoordelijkheid genomen en is gaan investeren in het middenhuursegment.  Daar zal in de businesscase in veel gevallen geen huurindex zijn gehanteerd die gelijk is aan het huidige inflatiecijfer. In zoverre zal de maatregel van De Jonge de corporatie niet vaak raken. Maar waar het wel pijn gaat doen dat is de inkoop van onderhoud, energie en andere diensten. Aangezien die zo maar 10-20% van de huursom bedragen. Bovendien zouden de lonen na de cao-afspraken van begin dit jaar zomaar 4 a 5 % kunnen gaan stijgen. Dan komt de businesscase wel in gevaar en dreigen er wel problemen.

Scheefwonen

De beleidsmaatregel van De Jonge lijkt niet van toepassing op scheefwoners die al een huur betalen van meer dan de liberalisatie grens. Het gaat uitsluitend om de vrije sector huur. Op grond van een eerdere wijziging in de wet mogen woningbouwcorporaties al vanaf 1 juli 2022 een hogere huur vragen aan mensen die zoveel zijn gaan verdienen, dat ze eigenlijk niet meer in aanmerking komen voor een sociale huurwoning (scheefwoners). Woningcorporaties hebben de mogelijkheid de huur voor scheefwoners te verhogen. Het gaat dan sinds 1 juli om 50 euro voor hoge middeninkomens of 100 euro voor huishoudens met een hoog inkomen (vanaf 75.396 euro) met een sociale huurwoning. Corporaties mogen zelf beslissen of ze hier gebruik van maken….

Gevolg

Het kan dus voorkomen dat een scheefwoner in een sociale woning meer gaat betalen dan in een markthuurwoning. Stel een scheefwoner betaalt € 800/maand voor een woning en het koppel verdient € 76.000. Dit koppel gaat dan volgens de regels van juli die gelden voor de woningcorporatie € 900/maand betalen. Zouden ze in de vrije sector huren dan gaan zij bij 5% stijging van de lonen  € 840/maand betalen. Wellicht is dit een idee om te verhuizen naar een middendure huurwoning van dezelfde corporatie?

Tot slot

Tot slot heeft De Jonge in zijn brief nog meer gesteld. Voor alle sociale huurwoningen (daar zal die dan wel scheefwoners van uitzonderen) mag de huur niet meer stijgen dan de lonen en weer een onnavolgbare draai gemaakt naar de verhuurdersheffing en de verduurzaming.